A Madeira e os seus benefícios
O Funchal é a cidade mais a sul de Portugal, a única capital europeia com um clima subtropical classificado como temperado oceânico. Mas o que o mercado imobiliário internacional está a descobrir não é o tempo, é a combinação de fatores que raramente existe em simultâneo: qualidade de vida alta, oferta de voo direto a partir de mais de 40 cidades europeias, estatuto de Região Autónoma com benefícios fiscais próprios, e um centro histórico com edifícios com enorme potencial de reabilitação.
O Funchal tem zonas distintas com perfis de comprador diferentes. O centro histórico (Zona Velha, São Pedro, Santa Maria) concentra o maior potencial de reabilitação urbana e é onde a procura internacional mais cresce. É aqui que a Spark Capital está.
O centro histórico do Funchal está classificado pela UNESCO como zona protegida desde 1996 e tem mais de 500 anos de arquitectura preservada: igrejas seiscentistas, palacetes coloniais e edifícios de comércio do século XIX. É um stock irreproduzível, a regulação impede construção nova no centro, e o que existe é o que vai existir. Para o investidor, isso significa um activo com escassez estrutural.
Viver no Funchal
Viver no Funchal significa ter o Atlântico como horizonte e a Serra como quintal. A cidade sobe desde o mar até aos 1.800 metros do Pico do Areeiro e essa verticalidade define tudo: a luz, o microclima por bairro, a forma como as levadas cortam a paisagem em percursos que qualquer residente tem acesso imediato.
O Funchal tem o que uma cidade de escala humana deve ter: mercado dos Lavradores a funcionar todas as manhãs, restaurantes com cozinha madeirense de referência e contemporânea, um aeroporto com ligações diretas a Lisboa em 1h20 e a dezenas de capitais europeias sem escala.
Para quem trabalha remotamente ou procura segunda habitação com acessibilidade, o Funchal tem uma vantagem que poucas cidades europeias têm: não é necessário abdicar de qualidade de vida para ter acesso a uma cidade real. A escala funciona. O clima funciona. E a ligação aérea elimina o argumento do isolamento.
O Funchal tem ainda uma infra-estrutura que poucos destinos europeus de tamanho equivalente oferecem: hospital privado de referência, escolas internacionais com currículos britânico e americano, uma marina onde fundeiam veleiros para cruzar o Atlântico, e três campos de golfe num raio de 30 minutos. Para residentes a tempo inteiro ou famílias que se estabelecem, isto faz a diferença entre cidade-de-férias e cidade-para-viver.
Porquê investir no Funchal agora
O mercado imobiliário do Funchal tem crescido de forma consistente nos últimos anos, puxado por três forças em simultâneo: procura de residentes madeirenses que regressam, nómadas digitais atraídos pelo programa de incentivos da Madeira, e compradores europeus, sobretudo britânicos, alemães e franceses, que procuram uma alternativa ao Sul de Espanha com melhor clima e menos saturação.
O que torna o Funchal interessante para a Spark Capital e para os seus compradores, é o stock de edifícios históricos com potencial de reabilitação num centro urbano já consolidado. Não se constrói de raiz, recupera-se. Isso traduz-se em imóveis com identidade, em localizações onde já não existe terreno disponível, e com uma valorização que segue a valorização do próprio centro histórico.
A Madeira tem ainda um regime fiscal específico para residentes, o Estatuto de Residente Não Habitual aplica-se com as mesmas condições que no continente, mas num contexto de custo de vida comparativamente mais baixo que Lisboa.
O perfil de retorno no Funchal tem duas vertentes complementares. A primeira é valorização capital: o centro histórico tem registado crescimento de 6-8% ao ano nos últimos cinco anos, sustentado por procura limitada de stock. A segunda é rendibilidade de arrendamento, particularmente forte no segmento de média-estada (3-6 meses), impulsionado pelos nómadas digitais que ficam, vão e voltam. Yields líquidos típicos de 4-5% ao ano, acima da maioria das capitais europeias.
- 1h20
- de Lisboa de avião
- +40
- rotas diretas europeias
- 3
- projetos da Spark Capital
- Clima
- subtropical, 22ºC de média anual
Spark Capital em Funchal
O empreendimento activo é o que ainda podes comprar hoje.
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